Всеволожск г, Дорога Жизни ш

Описание

ГАБ, Окупаемость - 9,7 лет (без учета индексации). Арендатор - сетевой продуктовый магазин «Монетка» (принадлежит сети «ЛЕНТА»).

ЖК «Северный вальс» (1660 квартир) построен вдоль главной автомагистрали Всеволожска - шоссе Дорога Жизни.

- общая площадь 406м2.

- 1 этаж одноэтажного здания (пристрой к жилому дому).

- высота потолков 3,5м.

- электричество 60кВт.

- два отдельных входа (с улицы и со двора).

- планировка правильной формы, большое количество окон.

- рядом с внутридворовым проездом (во дворе находится паркинг 456 м/м и детская площадка).

Открытие в июне. Арендная ставка фиксированная первые 2 месяца по 200 тыс.руб/мес., дальше 1 год 406тыс руб/мес., 2 год 507тыс руб/мес.и с 3-го года 1500 тыс за м2. Срок аренды - 10 лет. Индексация - 4% (в одностороннем порядке).

Жилой комплекс построен в 2023г. Первые два корпуса сданы, идет заселение, третий корпус - на завершающей стадии.

Единственное форматное помещение в ЖК, идеально подходящее для продуктовой сети; в соседних домах всего несколько коммерческих помещений площадью до 50 м2, что гарантирует отсутствие конкурентов.

До КАД от ЖК - 7 км по Дороге Жизни, до ближайшей станции метро «Ладожская» - 16 км.